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　　一、采購項目名稱：北山工業(yè)區(qū)新宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)項目

　　二、項目概況

　　1、物業(yè)名稱：北山工業(yè)區(qū)新配套宿舍；

　　2、物業(yè)類型：住宅物業(yè)；

　　3、坐落位置：鹽田區(qū)鹽田鹽田港后方陸域；

　　4、總建筑面積:8614.97平方米（含架空綠化休閑建筑面積526.76平方米）;其中，地面以上建筑面積7412.45平方米，地下室建筑面積1202.52平方米。

　　三、服務(wù)期限：本項目合同履行期限為自合同簽訂之日起一年。本項目服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，合同履行期限滿一年后，采購單位可依據(jù)中標供應(yīng)商的履約狀況來判定是否續(xù)簽合同，整個項目的總合同履行期限最長不得超過三年。

　　四、采購方式：公開招標

　　五、定標方法：綜合評分法

　　六、資金來源：財政資金

　　本項目預(yù)算金額為人民幣378528.23元/年（大寫:叁拾柒萬肆仟玖佰捌拾陸圓肆角??），最高投標限價378528.23元/年，計算細則如下：

　　北山工業(yè)區(qū)新宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容上與住宅物業(yè)基本一致，故物業(yè)服務(wù)收費標準參照《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準》（深價規(guī)[2007]1號），住宅物業(yè)最高收費標準為高層3.9元/m²·月。北山工業(yè)區(qū)新宿舍樓總建筑面積為8614.97平方米（含架空綠化休閑建筑面積526.76平方米），據(jù)此，最高投標限價為：

　　七、對參加采購人資質(zhì)要求：

　?。ㄒ唬┓稀吨腥A人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的資質(zhì)要求（由供應(yīng)商作出承諾聲明）；

　?。ǘ┚哂歇毩⒎ㄈ速Y格或具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）；

　?。ㄈ﹨⑴c本項目政府采購活動時不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況（由供應(yīng)商作出承諾聲明）；

　?。ㄋ模┪幢涣腥胧疟粓?zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（由供應(yīng)商作出承諾聲明）；

　?。ㄎ澹┎淮嬖凇渡钲谑胸斦终少徆?yīng)商信用信息管理辦法》（深財規(guī)〔2023〕3號）列明的嚴重違法失信行為（由供應(yīng)商作出承諾聲明）；

　?。﹩挝回撠?zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動；為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（由供應(yīng)商作出承諾聲明）。

　　八、采購需求

　　1.物業(yè)范圍的24小時治安保衛(wèi)工作，環(huán)境衛(wèi)生工作（包含所有公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和垃圾的清理，日常耗材需由中標方承擔(dān)，包含但不限于紙巾、拖把、洗滌用品等。

　　2.建筑物本體公共部位（天面、外墻面、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的養(yǎng)護和管理。

　　3.建筑物本體公共設(shè)施設(shè)備（公共的下水管道、公共照明、供水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、海綿城市專項設(shè)施、太陽能系統(tǒng)等）養(yǎng)護、管理以及設(shè)備、設(shè)施運行服務(wù)。

　　4.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公共設(shè)施（大院的綠化、室外道路、化糞池、溝渠、池、路燈、停車場等）的更換、養(yǎng)護和管理。

　　5.物業(yè)附屬電梯的維保養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；

　　6.物業(yè)范圍內(nèi)監(jiān)控設(shè)備（不包括系統(tǒng)服務(wù)器）、化糞池等巡查、維護、管理和運行服務(wù)；

　　7.物業(yè)公共場地、建筑物公共部位及室內(nèi)的清潔衛(wèi)生、收集、清運。物業(yè)范圍內(nèi)的“四害”等防治與消殺。

　　8.承擔(dān)園林養(yǎng)護服務(wù)。

　　9.入駐、退租、裝修手續(xù)的辦理、裝修監(jiān)管、空置房巡查、月租車位辦理、鑰匙管理、費用催繳、客戶接待、投訴處理、客戶拜訪及信息發(fā)布等對客服務(wù)。

　　10.項目內(nèi)的交通、車輛行駛和停放管理，停車場收費管理。

　　11.承擔(dān)“元旦”“春節(jié)”“國慶”等節(jié)日必要裝飾的相關(guān)費用。

　　12.項目內(nèi)所屬其它現(xiàn)有的配套設(shè)施的管理和維護保養(yǎng)。

　　13.項目相關(guān)檔案資料管理。

　　14.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　九、項目商務(wù)要求

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)費用標準及結(jié)算

　　1、物業(yè)管理服務(wù)收費面積合計8088.21平方米，年物業(yè)費以中標（成交）金額為準。上述管理服務(wù)費為包干價，包括但不限于：企業(yè)管理費、法定稅費、人員工薪及福利、保潔、綠化、保險、公共部分（包括公共設(shè)施、設(shè)備）的保養(yǎng)及水電費等費用，采購人無需另行支付其他任何費用。

　　2、已租賃出去的房屋的物業(yè)管理費和變壓器基礎(chǔ)電費、水電費等費用由中標（成交）供應(yīng)商直接向企業(yè)單位（租戶）按租賃面積收取；未租賃的空置房屋物業(yè)管理費和變壓器基本電費兩項費用（無其他費用）按空置房屋建筑面積由采購人承擔(dān)。

　　3、簽訂合同后，中標（成交）供應(yīng)商正式接管物業(yè)，實施全面管理。中標（成交）供應(yīng)商應(yīng)每月5號前向采購人提供一份針對其上月服務(wù)費增值稅專用發(fā)票，并提供采購人合理要求的相關(guān)證明文件。采購人應(yīng)在收到前述文件后并于三十（30）天內(nèi)，支付應(yīng)付的費用，如中標（成交）供應(yīng)商未能于前述期限提供相關(guān)文件，則采購人可以相應(yīng)延遲支付服務(wù)費。

　　4、租賃企業(yè)單位（租戶）應(yīng)承擔(dān)所租賃房屋的所有物業(yè)管理費、水費、電費、熱水器費、變壓器基礎(chǔ)運行費等費用，中標（成交）供應(yīng)商自行按照租賃面積向租賃企業(yè)單位（租戶）收取，房屋空置的費用由采購人承擔(dān)。

　　5、管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域所有項目的維修、更新、改造，維修單項單價在1000元以下，由中標（成交）供應(yīng)商承擔(dān)和實施；維修單項單價在1000元（含）以上的維修、更新、改造由中標（成交）供應(yīng)商書面向采購人申請審批同意后，由采購人承擔(dān)。

　?。ǘ┧娰M代收代繳

　　1、為保障宿舍樓正常供水、供電，快捷、高效服務(wù)宿舍樓的企業(yè)單位，采購人委托中標（成交）供應(yīng)商負責(zé)宿舍樓水電費代收代繳工作。

　　2、宿舍樓物業(yè)全部空置期間，水電費用由采購人承擔(dān)；企業(yè)租賃本物業(yè)后，由中標（成交）供應(yīng)商直接向承租企業(yè)收取水電費用。

　　3、中標（成交）供應(yīng)商只提供供水、供電單位開出的總發(fā)票給采購人，如采購人需中標（成交）供應(yīng)商另外開具水電費發(fā)票，則中標（成交）供應(yīng)商按發(fā)票稅點收取發(fā)票稅費。

　?。ㄈ┎少徣顺袚?dān)空置物業(yè)面積的管理費和基礎(chǔ)電費的計算方式如下：

　　1、空置面積的管理費=（總收費面積-已租賃面積）*單價；

　　2、空置面積的基礎(chǔ)電費=總基礎(chǔ)電費÷可租用面積*（可租用面積-已租賃面積）。

　　十、人員配置（共9名）

　　1、項目負責(zé)人1名：具備豐富的物業(yè)相關(guān)理論知識和領(lǐng)導(dǎo)能力、物業(yè)管理上崗證、具有較強的溝通、組織和協(xié)調(diào)能力。對管理處的工作有整體的思路和構(gòu)想，能夠統(tǒng)籌物業(yè)各方面工作，管理好物業(yè)人員，整體規(guī)劃物業(yè)的安全生產(chǎn)及其他管理工作。具有五年以上工作經(jīng)驗。

　　2、水電工1名：有宿舍樓水電維護經(jīng)驗，具備電工證或相關(guān)技術(shù)操作上崗證、相應(yīng)級別的技術(shù)資質(zhì)等級證；

　　3、秩序維護員、消防巡查員6名：要求為男性，身體健康，吃苦耐勞，需具備保安員上崗證。消防監(jiān)控室值班人員，必須按照消防應(yīng)急管理部門要求，規(guī)范配置足夠的值班人數(shù)，所有值班人員必須持有《建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證》中級以上證書。消防主機和消防系統(tǒng)的維護管理必須由具備專業(yè)資質(zhì)的維保單位和維保人員進行維保。否則，中標（成交）供應(yīng)商須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不良后果和法律責(zé)任。

　　4、綠化員、消殺員、清潔人員1名：初中以上學(xué)歷，年齡30—60歲，負責(zé)全院綠化養(yǎng)護及室內(nèi)盆栽的養(yǎng)護及跟換，保持美觀公共區(qū)域、洗手間等消殺工作?！　　?/span>

　　十一、供應(yīng)商提供采購文件主要內(nèi)容（需蓋公章）

　　1、采購方案（含供應(yīng)商基本情況介紹、履行采購項目的工作方式、內(nèi)容及費用明細等）；

　　2、供應(yīng)商資質(zhì)證明材料及聯(lián)系方式；

　　3、公司法定代表人的身份證復(fù)印件；

　　4、法定代表人授權(quán)委托書；

　　5、符合資質(zhì)要求的承諾函；

　　6、符合項目服務(wù)要求的證明材料等；

　　7、采購人要求的其他材料。

　　十二、評定方式:綜合評分法

　　十三、公告期限

　　2024年11月25日至2024年11月28日。

　　十四、供應(yīng)商提交采購文件截止時間、評審時間和地點

　　1.提交采購文件截止時間：2024年11月28日15點00分前。

　　2.采購文件提交方式：郵件。請有意向供應(yīng)商在截止時間前，將“十一、供應(yīng)商提供采購文件主要內(nèi)容（需蓋公章）”中所有材料，按照序號進行編排，可將蓋章掃描件打包發(fā)送至wgzxsfw@yantian.gov.cn，或?qū)⒓堎|(zhì)文檔原件提交至鹽田區(qū)工青婦活動中心1914。文件不齊全、內(nèi)容不對應(yīng)的視為無效材料。

　　3.采購評審時間和地點：定于2024年11月28日15點00分在鹽田區(qū)工青婦大廈19樓會議室進行項目評審。

　　十五、本單位負責(zé)對項目的詢問、質(zhì)疑和投訴進行處理。

　　聯(lián)系人：陳穎芊　   　　　　　　　　　　　

　　聯(lián)系方式：0755-22320206   

　　地址：深圳市鹽田區(qū)海景二路1088號工青婦活動中心1914辦公室

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